河南锦迎居商业管理有限公司

我们公司名为锦迎居商业运营管理有限公司，主要运营城市民宿，深耕该领域多年，自2023年起至今。目前在全国江苏南京、湖北武汉、湖南长沙、河南郑州等地设有分公司，已与一千多位房东达成合作。锦居是我们的民宿品牌，目前运营的民宿房间风格多样，可供参考。与我们合作的优势在于您不会经历过多空置期，若您注重长期收益，与我们合作是较为合适的选择。我们拥有专业的运营团队，负责前期房间的软装及装饰采购、布置等，有合作的公家单位，具备良好的线上线下经营方式，能够确保房源良性运营，保障长期收益，为合作房东提供高回报、稳定的租金收益。

开始要钱了：毛坯状态下，我们可以为您量房设计，按照公司运营民宿的标准完成装修。您可决定房间的格局、造型及装修颜色，其他家具由我们对接工厂定制；装修基础线材、管材、腻子等均采用质量较好的一线品牌，如郑州三厂线；家电使用格力、海尔、TCL等知名品牌。前期装修费用需您承担，因为这是在您房屋内的个人资产；若与我们长期合作，每两年我们会翻新一次内部装修，床垫一年一换，家具、家电的维修也由我们负责，您后期无需操心，省心省事。每月20日会支付固定租金收益（合同期内租期不变，三年租金上浮5%）；一次性装修投入，带来长期高收益和稳定租金是我们合作后能带给您的。此外，每两年翻修及家具家电换新均由我们公司负责。我们会定期打扫房间，进行消杀等，因此交给我们管理，到期收回房子时，装修状况也会保持良好，不会像个人出租那样脏乱差，我们达到星级酒店的卫生标准。

管理服务费方面：我们主要收入来自后期运营，但前期需要大量工作，包括采购装饰品、摆件、挂画、床上四件套、沙发巾、地毯、卫生间用品等，还需在各大民宿平台出资投流，费用较高，每年线上投流需投入30万以上。合作后，我们会于每月20日固定支付下月租金。合作初期需要一个月的空置期，用于布置、消杀、除甲醛等，还需宣传周期，属于试营业期，虽然时间较紧，但实际也是必要的。合作需要支付一定的管理服务费；两种模式：1、一次性支付（按我们提供的房租价格乘以10个月，具体金额可自行计算，小户型最低1.2万，大户型更多，或届时咨询我）；2、每年3000元管理服务费（面积过大适当增加），均为一次性支付，用作我们运营前期的经费。我知道很多业主不理解这笔费用的产生，正如前面所说，我们前期需要投入大量人力、物力和财力。如果所有客户都由我们承担，显然不现实，费用太高，我们也无法负担。只有我们能够生存下来，实现良性运营，才能长久发展，才能为您带来长期的高收益。

抵房租的情况：我们前期需要投入大量人力、物力和财力，如果所有客户都由我们来承担，显然不现实，费用过高，我们也无法负担。只有我们能够生存下来，实现良性运营，才能长久发展，才能为您带来长期的高收益。