工程物业经理（主管）

1、对经营委托管理单位及物业服务公司的日常管理工作进行考评，保障管理服务质量符合合同约定标准。

2、参与现场各项巡检工作，实时掌握固定资产运行状态，及时排查并解决问题，确保资产正常使用及运营安全。

3、审核运营管理单位提交的工程重大维修方案，从合理性、有效性及成本节约角度把关，保障维修工作高效开展。

4、组织实施业主方责任范围内的工程施工项目与重大维修事项，统筹协调各方资源，推动项目落地。

5、协调管理合作方履行合同约定的义务，严格审核合作方工程款支付申请，确保资金支付合规、准确。

6、统计、整理并分析运营管理相关数据，形成规范报告，为公司决策提供数据支持。

二、工程计划制定与推进

1、根据资产实际状态，制定中长期品质改造计划及年度修缮计划，维持资产良好运营状态。

2、审核经营委托单位提交的年度工程改造、修缮计划，从合理性、必要性与经济性维度进行评估，提出专业意见。

3、针对重大改造项目、品质提升项目，起草专项报告及经济分析报告，为上级主管部门决策提供专业参考。

三、预算制定与费用控制

1、依据全年工程物业运营工作目标，制定年度运营预算，按流程提交上级部门审批。

2、严格按照公司规定组织招标采购及后续实施工作，负责合作合同的起草与审核，保障合作流程合规、合同条款严谨。

任职要求

1、学历与专业：本科及以上学历，建筑工程、机电工程、工程管理、企业管理等相关专业。

2、工作经验：8 年以上工程施工及维修管理经验，具备 3 年以上物业工程岗管理经验；有大型商业项目工程建设与运营管理经验者优先考虑。

3、知识储备

熟悉物业管理相关法律法规，了解建筑法规、消防法规、经济合同法规等相关政策要求。

4、具备机电工程、装饰工程、建筑工程等相关专业知识背景，拥有多专业知识能力者优先。

5、熟悉工程造价核算流程及招标采购全流程，能独立开展相关工作。

6、具备良好的文字表达能力，能清晰撰写报告、合同等各类文书。

熟练使用 Word、Excel、PPT 等常用办公软件，可高效完成数据处理、文档编辑及演示文稿制作。熟练掌握 CAD 绘图软件，能看懂并绘制工程相关图纸。