选址拓展/新店开发经理

1. 门店选址评估

负责新店选址，分析商圈、客流、竞争及物业条件，确保符合品牌定位

主导租赁谈判，争取最优商务条款，降低初期投入成本（如装修补贴、免租期等）

评估租赁成本，为管理层提供选址决策依据

2. 合同管理与风险控制

审核租赁合同条款，规避法律风险，协调法务、财务部门确保合规执行

管理合同档案，跟踪租约到期时间，提前规划续约或退租策略

3. 租金优化与成本管控

监控租金支出，分析市场行情，推动租金调整或重谈判

处理租金纠纷，维护公司利益

4. 物业与业主关系维护

协调物业方解决门店运营问题，确保符合餐饮经营要求

维护与业主、开发商及地产中介的长期合作关系

5. 跨部门协作

协同拓展、运营部门，确保选址符合业务需求

配合工程部完成物业条件确认及装修协调

协助财务部优化租金预算及现金流管理

6. 市场研究与策略优化

分析商业地产动态及竞品布局，优化选址模型及区域拓展策略

7. 团队管理（如适用）

制定选址标准及流程，培训团队谈判及分析能力

岗位招聘要求

1、本科以上学历，年龄30-45岁,具备5年以上餐饮行业**租务部经理**（或租赁部经理）等相关专业优先考虑。

2、精通租赁合同条款与商业地产法律知识，较强的商务谈判能力与成本分析能力，熟悉CAD图纸、GIS选址工具者优先，具备物业工程基础（如消防、水电报装流程）。

3、能兼顾商业敏锐度与细节把控能力，既要宏观分析市场，又要处理琐碎的物业问题，是餐饮企业规模扩张的核心岗位之一。

4、对营销推广有独到的见解,抗压能力强，能吃苦，能够身先士卒带领团队开拓客户。

5、负责制定品牌的经营预算，提出更新、改造和投资计划。