地产会计

1.账务核算

负责房地产项目开发成本的归集与分配，进行明细核算。

审核工程进度款支付凭证，确保与合同约定、工程进度匹配，准确记账。

对开发产品（完工待售房产）、资产进行账务处理，定期盘点；核算应付账款、应付职工薪酬、应交税费等负债。

二、税务申报

按税法规定计算并申报增值税、土地增值税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。

增值税：区分预售阶段（预缴 3%）与现房销售阶段（按适用税率或征收率计算），合理抵扣进项税额。

土地增值税：在项目清算时，按增值额计算税率，需准确归集成本、分摊共同费用。

企业所得税：按季度预缴，年度汇算清缴时，调整开发成本与收入的税会差异。

三、财务报表与分析

编制项目财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）及成本明细表，反映项目盈利状况与资金周转情况。

四、合同与档案管理

会计档案保管

整理并保管项目相关的会计凭证、账簿、合同、税务申报表等资料，确保合规存档，便于后续审计或清算查阅。

五、其他专项工作

配合税务机关核查。

配合外部审计

对接会计师事务所、税务师事务所等机构，提供财务数据，协助完成年度审计、专项审计（如项目决算审计）。

核心能力要求

专业知识：熟悉房地产开发流程、企业会计准则及房地产税收政策（如财税〔2016〕36 号、土地增值税暂行条例等）。

实操技能：精通财务软件（如用友、金蝶）、Excel 数据处理，具备成本分摊、税务计算的实操经验。

沟通协调：与工程、销售、税务等部门协作，确保财务数据与业务流程一致。