物业经理（物流园）

1.根据公司经营目标，制定项目年度预算；日常对物业支出费用进行控制与分析，确保处于合理预算范围内。

2.园区物业管理：前期对项目进行前期承接查验、工程交付等工作，正式服务期对园区设备设施、环境维护（绿化、保洁、保安、工程）、运营品质进行检查，及时发现问题、提出整改意见并指导、监督整改落实，对物业合同的执行做好评估工作。同时督促物业公司按照协议购买相关保险。

3.第三方供应商管理：监督并管理供应商，提升供应商的服务水平。

4.招标支持工作：根据公司的运营规划，确定招标需求，制定年度招标计划，编制物业招标文件、拟定物业外包合同、考察筛选物业供应商、跟进招标进度。

5.各类费用申请：物业费及能源费等款项申请，复核凭证，保证合规且符合公司要求。

6.负责园区整体安全管理工作、确保园区物业安全有序运营。

7.费用收缴：确保按照租金台账、水电费台账向租户收取费用，无费用拖欠。

8.客户关系：与租户建立良好的客户关系，提升客户满意度；协调解决园区突发事件，响应客户投诉及报修，组织园区客户满意度调查，统计分析结果并提升客户满意度。

9.政府关系：对接当地政府部门（包括但不限于管委会、消防局、安监局、派出所、税收部门等），做好关系协调工作并及时汇报总部，确保现场无罚款或不友善关系。

10.负责与我司各部门相关业务的对接工作。

11.完成资管物业部下达的各项工作指标和任务。

其他：根据工作需要，服从京津冀园区调配。