商业前期策划岗

1. 项目研判与可行性分析：

负责存量商业资产（街区、厂房、旧建筑等）的深度调研与价值评估，识别改造潜力与核心挑战。

主导项目前期市场研究、客群分析、竞争格局研究，聚焦区域市场及目标客群需求。

结合区域发展规划、政策导向及国企资源，进行项目定位、商业模式及产品组合的初步构思。

编制详细、务实的项目可行性研究报告、商业计划书及投资测算模型，为管理层决策提供强有力依据。

2. 项目定位与产品策划

核心能力：针对改造型项目的特点（空间限制、历史文脉、社区属性等），提出创新的、可落地的项目整体定位与发展战略。

策划独特的业态组合、品牌落位策略及空间规划建议（动线、主题分区、场景营造），平衡商业价值与文化/社会价值。

研究并引入符合项目调性的创新商业内容、主力店/特色商户资源及运营模式。

结合项目定位，提出具有吸引力的项目命名、核心价值主张（Slogan）及初步的品牌形象建议。

3. 规划设计建议协同：

作为商业视角的核心代表，深度参与项目建筑规划设计、空间改造方案、景观设计等环节。

从商业运营、消费者体验、商户需求角度出发，提供专业、具体的商业规划设计要求与建议，确保设计方案的商业可行性。

评估设计方案对招商、运营及投资回报的影响，提出优化意见。

4. 经济模型与财务测算：

建立并维护项目的动态财务模型（收入预测、成本估算、现金流分析、IRR/NPV测算等）。

进行多方案比选及敏感性分析，评估不同定位、业态组合、租金策略对项目收益的影响。

协助制定项目的投资策略、融资方案建议及分期开发策略。

5. 政策研究与资源协调：

关注并解读与城市更新、商业改造、文保建筑利用等相关的政策法规，评估其对项目的影响并提出应对策略。

协助对接政府相关部门、行业协会、研究机构等，争取政策支持与资源协同。

参与项目立项、报规报建过程中涉及商业部分的材料准备与沟通。

6. 跨部门协作与知识沉淀：

与投资拓展、规划设计、工程管理、招商运营、成本合约等部门紧密协作，确保策划方案的有效传导与落地。

建立并维护改造型商业项目的案例库、市场数据库及专业研究资料。

总结项目经验，形成可复用的方法论与知识体系。

二、任职要求

1. 教育背景：本科及以上学历，城市规划、建筑设计、房地产经营管理、市场营销、经济学、商业管理等相关专业优先。

2. 工作经验：

5年以上商业地产前期策划、定位研究、市场分析相关工作经验。

必备经验：至少全程深度参与过2个及以上成功的改造型商业项目（如：历史街区/老旧厂房/社区商业/特色主题街区改造等）的前期策划工作，并担任核心角色。** 拥有城市更新项目经验者优先。

有在知名商业地产开发商、专业咨询机构（如五大行、本土知名咨询公司）或大型国企相关岗位经验者优先。

3. 核心能力与技能:

深刻理解改造型项目痛点：对存量资产改造的复杂性（建筑限制、产权、文保、居民关系、政策合规等）有清晰认知和应对思路。

强大的市场研究与分析能力：熟练运用各种市场调研方法，能独立完成高质量的市场分析报告和可行性研究。

创新的策划思维与落地能力：具备前瞻性视野，能提出独特且可行的项目定位、业态组合及商业模式；方案策划需紧密结合项目实际条件，强调可实施性。

扎实的财务测算功底：精通商业地产投资测算模型（Excel），熟悉收益法、成本法等评估方法。

规划设计理解力与沟通能力： 能与设计团队有效沟通，理解建筑语言，将商业需求转化为设计语言。

政策敏感度：熟悉城市更新、商业、文化保护等相关政策法规。

优秀的报告撰写与汇报能力：逻辑清晰，表达流畅，能独立撰写专业报告并向管理层进行高质量汇报。

资源整合与协调能力：具备一定的行业资源网络和跨部门协作能力。

责任意识与抗压能力：能适应国企工作节奏，具备高度的责任心和抗压能力。

4. 加分项：

持有房地产估价师、咨询工程师（投资）、RICS等相关专业资格证书。

对[你公司所在城市/区域]的商业市场有深入了解。

具备一定的品牌资源库或招商前期资源。

有政府项目沟通