商业工程经理

1. 设施设备全生命周期管理

①主导高低压配电、暖通空调（HVAC）、电梯、消防、给排水、楼宇自控（BA） 等系统的日常运维、年度保养及大修计划。

②制定并执行预防性维护（PM）计划，确保设备完好率≥98%，故障响应时间≤15分钟。

③管理设施改造/更新项目（如节能改造、智能化升级），审核技术方案并监督落地。

2. 工程团队与技术管理

①组建并培养专业工程团队（强弱电、暖通、综合维修等），实施技能培训与安全考核。

②建立设备台账、运维档案、能源数据库，推行数字化工单管理系统（如：Maximo, CMMS）。

③编制技术标准操作流程（SOP）及应急处理预案（如停电、漏水、消防联动）。

3. 能耗与成本优化

①监控楼宇能源消耗（水/电/燃气），分析数据并制定节能方案，目标年降耗5%~10%。

②管控工程预算及备件库存，优化外包维保合同（如电梯年保、消防检测），降低运维成本。

4. 合规与风险管理

①、确保所有设施符合国家强检标准（特种设备、消防、防雷等），通过政府年检及第三方审计。

②、主导工程相关事故根因分析（RCA），落实整改措施，杜绝重大安全事故。

③、监督承包商作业安全（高空/动火/有限空间），签署安全协议并现场管控。

任职资格要求

1、学历：本科及以上，机电工程、自动化、暖通、土木工程或相关专业。

2、5年以上甲级写字楼/超高层建筑/商业综合体工程管理经验，3年以上团队管理经验。

3、精通BA系统、高压配电、中央空调群控、消防报警（FAS） 等核心系统原理及运维。

4、证书：高压/低压电工操作证、电梯安全管理证（A4）、注册消防工程师（优先）。

5、熟练掌握能耗分析工具（如：Energy Star, SIEMENS Desigo）及CAD识图能力。

6、具备改造项目全过程管理经验（设计对接、施工监管、验收移交）。

7、出色的成本敏感度与供应商谈判能力（维保/备件采购）。

优先项

1、有LEED/WELL认证项目、智慧楼宇（IBMS） 运维经验者优先。

2、熟悉机电设计规范（GB50034照明/GB50736暖通）及BIM运维应用。