客研经理

1. 市场调研与分析

*负责区域房地产市场动态监测，包括政策环境、土地市场、竞品动态、客户需求等，形成周期性市场分析报告。

*针对意向地块开展深度调研，包括区域规划、交通配套、人口结构、竞品项目等，为投资决策提供数据支持。

*建立并维护市场数据库，定期输出市场趋势研判、供需关系分析、价格走势预测等报告。

2. 项目前期定位与客研

*主导土地投资研判，结合市场数据、财务测算，评估地块开发价值，撰写可行性研究报告。

*负责项目前期定位，包括产品类型（住宅/商业/综合体）、户型配比、价格策略、目标客群等，形成产品建议书。

*开展客户研究，组织焦点小组访谈、问卷调研、大数据分析，提炼客户需求，优化产品设计。

3. 产品规划与策略支持

*结合市场趋势及竞品分析，提出差异化产品策略，包括产品线规划、户型创新、附加值打造等。

*参与项目规划方案评审，从市场角度提出优化建议，确保产品符合目标客群需求。

*协助投资团队进行拿地测算，提供市场数据支持，评估项目盈利能力。

4. 跨部门协作与管理

*与投资、设计、营销、成本等部门紧密配合，确保市场研究结论有效落地。

*管理外部调研机构、咨询公司（如五大行、本土咨询机构），确保数据质量及研究深度。

二、任职要求

1. 统招本科及以上学历，城市规划、经济学、统计学、市场营销等相关专业优先。

2.8年以上房地产行业经验，其中至少5年专注于市场研究、客研、投资分析或前期策划，有知名咨询公司或头部房企背景优先。

3.熟悉成都及川渝区域房地产市场，了解各板块发展现状及未来趋势。掌握定量与定性研究方法，熟练使用Excel、SPSS、Python（加分项）进行数据分析。

4.具备竞品对标、客户画像、土地价值评估等专业能力。精通住宅、商业、产业等业态的产品逻辑，能结合市场数据提出合理的产品建议。

5.能独立完成市场分析报告、可行性研究报告、产品定位报告，逻辑清晰，结论精准。

6.敏锐的市场洞察力：能快速捕捉政策、经济、行业变化对项目的影响。

7.抗压能力：适应快节奏工作，能同时处理多个项目的研究需求。