工程经理

1.专业技术能力

- 复合型专业背景：土木工程、建筑学、工程管理等相关专业，熟悉房地产开发全流程（设计、施工、验收、交付）。

- 技术深度：精通建筑结构、机电安装、精装修等专业领域，熟悉最新施工工艺（如装配式建筑、绿色建筑）、工程规范（GB标准、地方规程）及BIM、智慧工地等数字化工具。

- 质量与安全管控：具备施工现场质量通病防治、安全文明施工管理经验，熟悉工程验收标准（如分户验收、竣备流程）。

2.项目管理能力

- 全周期管控：主导过从桩基到竣备的全流程开发，擅长进度计划编制（如三级节点管控）、资源协调（总包/分包/供应商管理）及动态纠偏。

- 成本意识：在施工阶段优化成本（如设计变更管理、签证审核），平衡质量、进度、成本关系。

- 风险预判：识别地质条件、政策变化、环保督查等潜在风险，制定应急预案（如工期延误、安全事故处理）。

3.团队与跨部门协作

- 团队领导力：管理工程部团队（土建/机电/装修工程师），培养下属专业能力；协调施工单位、监理、设计团队的协作。

- 跨部门协同：与设计部（图纸优化）、成本部（预算对接）、营销部（交付标准落地）、客服部（售后维修）高效联动。

4.合规与行业敏感度

- 政策合规：熟悉房地产开发法规（如《建筑法》《安全生产法》）、报建流程（施工许可证、预售证办理）及地方政策（如深圳的装配式建筑强制要求）。

5.职业素养

- 抗压能力：适应高强度工作，处理突发问题（如业主投诉、政府检查）。

- 责任心与执行力：以结果为导向，确保项目按质按时开放、开盘、交付。

8年以上经验，主导过2个以上大型房地产项目，二级建造师（建筑工程）以上，优先考虑熟悉深圳宝安区区管项目流程，具备复杂问题解决能力、资源整合能力。