正大侨商房地产开发有限公司

正大中心与正大侨商房地产开发有限公司简介

一、项目背景介绍
正大集团是中国改革开放后首批进入中国的外资企业之一，与中国三代领导人建立了深厚友谊。长期以来，正大集团一直计划在北京建立企业总部。此外，国务院侨办领导和正大集团董事长谢国民先生共同希望在北京建设一栋属于侨商的大楼，作为全球侨商与政府交流、合作、发展的平台。此想法得到了广大侨商的支持。2010年3月，北京市政府提出加快CBD核心区建设的指示，鼓励建设企业总部。这一政策与谢国民先生和国务院侨办领导的想法不谋而合。同年8月，正大集团参加了朝阳区CBD Z14地块的土地竞标，并在首轮评标中表现优异。2010年10月，基于“共同参与、共同奉献、共同受益”的原则，由侨办领导指挥，正大集团牵头，中国侨商协会八家主要会员单位共同参与，组成了Z14项目投标联合体，并于同年12月21日收到了中标通知书。

二、项目情况概述
正大中心是一座集总部办公、金融服务、商务餐饮、行政公馆、会所会议和文化交流于一体的综合性建筑，秉承正大和侨商“无私奉献”、“利国利民利企业”的宗旨，致力于打造一个舒适、高品质、低能耗、低成本的现代化建筑。该建筑采用国际先进设计技术，确保安全、健康、舒适、节能和环保。正大中心位于北京CBD核心区东北角，北邻光华路，东接海关大楼，南靠景辉街，西隔金和东路与“中国樽”（中信）项目相邻。北塔楼将建成世界华商中心大厦，主要功能包括侨商协会办公室、侨商会所、公寓和办公空间。南塔楼则作为正大集团总部大厦，主要用于一般办公和VIP办公。裙房部分包含配套商业，主要提供金融服务、商务餐饮和会议设施。地下空间包括零售、餐饮、代保管库、酒窖和停车库等设施。
项目概况：
总用地面积1.64公顷，总建筑面积316,000平方米
地上总建筑面积220,000平方米，地下总建筑面积96,000平方米
建筑共45层，高238米，容积率13.41
地上经营面积：办公180,000平方米，商业28,000平方米，酒店12,000平方米
地下经营面积：汽车库46,169.60平方米，商业、餐饮13,807.33平方米，库房5,107.60平方米，办公734.10平方米
非经营面积：设备用房、自行车库、地铁站等30,181.37平方米

三、CBD核心区周边情况
目前，CBD核心区地上建筑面积270万平方米，地下建筑面积140万平方米。区域内有超过2万家公司，其中包括70多家跨国公司总部、170多家世界500强企业投资公司和100多家高端服务业企业。
就业人口：27万人
主导产业：国际金融、高端商务、文化传媒等
税收：812亿元，占北京市总税收的8.8%（2011年）
未来预计新增建筑面积410万平方米，保守估计将增加至少10万潜在消费者。

四、公司简介
为了推进正大中心项目的建设，正大集团与其他股东联合成立了正大侨商房地产开发有限公司，负责项目的开发和管理，并于2012年7月13日通过商务部外资房地产备案审查并获得营业执照。2012年10月17日，第一届决策委员会召开首次会议，决定任命谢炳先生为公司总裁。目前，公司设有审计部、计划部、综合部、市场部、前期部、设计部、成本部、工程部、财务部等部门。
愿景：为股东创造更多价值，为社会做出实际贡献，为员工搭建发展平台。
使命：为不同群体提供优质物业。
价值观：利国利民利企业，高效优质、化繁为简、不断创新、诚信正直。
人才理念：人才是最宝贵的企业资源，公司注重理解、尊重、依靠、凝聚和培养人才，重视每位员工的创造力和责任心。
诚信宣言：诚信是公司成功的基础，是提供优质产品和服务的保障，也是公司与客户和供应商建立坦诚关系的桥梁。公司承诺始终遵循信用和职业道德准则。